Bất động sản "thăng hoa" nhờ đường sắt trên cao
Tăng tốc và hồi sinh!
Đó là nhận định chung của hầu hết các chuyên gia địa ốc khi được hỏi về những tác động mà những tuyến đường sắt trên cao, metro mang lại.
Theo đó, thực tế trên thế giới, làn sóng tăng giá của các dự án có tuyến metro, đường sắt đi qua đã làm thay đổi bức tranh thị trường bất động sản, khiến cho nhu cầu văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở quanh khu vực đó lên rõ rệt. Làn sóng này cũng nhanh chóng lan đến khu vực Đông Nam Á và trở thành xu hướng chung ở nhiều đất nước đang phát triển, trong đó có Việt Nam.
| Giới chuyên gia tin rằng, giá bất động sản hai bên tuyến đường sắt trên cao sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. |
Tại Hà Nội, ngay sau khi đề án xây dựng hai tuyến đường sắt trên cao là Hà Đông – Cát Linh và Nhổn – ga Hà Nội được công bố, đã kéo giá bất động sản tại các khu vực phía Tây Hà Nội và hai bên tuyến đường chạy qua lên cao. Thậm chí, thời điểm đó, thông tin này còn làm sống lại nhiều dự án đã “đắp chiếu” từ lâu.
“Quả thực, thị trường thời gian qua đã ghi nhận lượng giao dịch đột phá tại một số dự án như Khu đô thị mới Văn Phú, FLC Star Tower, TNR GoldSeason và sắp tới đây là chắc chắn sẽ là Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi… đều có một phần nguyên nhân do nằm gần tuyến đường sắt cao tốc trên cao Cát Linh – Hà Đông”, anh Quốc Tú - một nhân viên kinh doanh BĐS lâu năm cho biết.
Lý giải về điều này, giới chuyên gia cho rằng loại hình giao thông mới này sẽ giúp cải thiện tình hình giao thông đô thị, tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu ô nhiễm không khí, nhất là cư dân sống gần đó sẽ dễ dàng di chuyển nhanh chóng đến các điểm quan trọng, chất lượng đời sống được nâng cao.
“Chưa kể tới việc, hàng loạt trung tâm mua sắm, các khu đô thị mới dọc các tuyến Metro sẽ được hình thành, mang lại cho những cư dân sinh sống trong khu vực tuyến tàu đường sắt trên cao đi qua một môi trường sống – làm việc – giải trí hiện đại, sôi động”, anh Xuân Hòa - một nhà đầu tư nhận định.
Đặc biệt, xét về góc độ kinh tế, thông thường, đây là khu vực dễ tiếp cận nhất, thuận lợi cho hoạt động thương mại và cho thuê lại…
Và như vậy, theo nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản CBRE, khu vực bất động sản gần với ga tàu điện sẽ có giá trung bình cao hơn 10 – 20% so với khu vực khác. Đặc biệt, trong trường hợp thị trường bị suy thoái, những dự án nhà ở kết nối tốt với tuyến tàu điện có khả năng phục hồi nhanh hơn.
Lựa chọn cho tương lai
Hiện nay, mặc dù tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội (tuyến Cát Linh - Hà Đông) chưa chính thức đi vào hoạt động nhưng trước đó, không ít người đã rục rịch tìm kiếm các dự án hưởng lợi từ hệ thống giao thông này bởi những tiện ích trong tương lai là cực kỳ to lớn.
Đó cũng chính là lý do khiến dự án The Terra – Hào Nam thời gian gần đây đã trở thành cái tên hấp dẫn khách hàng dù mới chỉ tiến hành lễ khởi công.
| Gần kề điểm đầu ga đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông và ga Metro tuyến Lê Duẩn - Nhổn chính là lý do khiến The Terra – Hào Nam trở thành cái tên hấp dẫn khách hàng. |
Là một khách hàng đang “ngắm” tới dự án này, anh Xuân Hòa cho hay, lý do anh quan tâm tới The Terra – Hào Nam là bởi dự án không chỉ sở hữu hệ thống tiện ích vượt trội mà còn có kết nối giao thông thuận tiện. “Là một nhà đầu tư, tôi rất hài lòng với The Terra – Hào Nam khi nằm ở vị trí gần kề điểm đầu ga đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sắp đi vào vận hành và ga Metro tuyến Lê Duẩn - Nhổn sắp khởi công. Điều này sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai”, anh Hòa chia sẻ.
Tọa lạc tại khu vực đắc địa tại trung tâm quận Đống Đa - khu vực sầm uất, đầy sức sống và năng động giữa lòng thành phố Hà Nội, The Terra – Hào Nam chỉ cách hồ Hoàng Cầu khoảng 800m, cách Hồ Gươm 3.5km và nằm ngay gần 3 trường đại học lớn, những cái nôi đào tạo nghệ thuật của Việt Nam như Học viện Âm nhạc Quốc gia, Đại học Mỹ Thuật Công nghiệp, Đại học Văn hóa.
Ngoài ra, với lợi thế nằm ngay các trục giao thông huyết mạch như đường Hào Nam, Hoàng Cầu, Giảng Võ, Nguyễn Thái Học , tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông và ga Metro tuyến Lê Duẩn - Nhổn…, The Terra – Hào Nam được nhận định là có lợi thế rất lớn về giao thông thương mại, kết nối dễ dàng tới các khu vực trọng yếu của thành phố.
Đặc biệt, mặc dù nằm ngay khu vực sầm uất nhưng The Terra - Hào Nam lại được thiết kế với phong cách sống thanh bình, tách biệt hẳn với cuộc sống đô thị ồn ào giữa lòng thành phố. Bên cạnh yếu tố thuận tiện về giao thông, kiến trúc…, đây là một điểm cộng lớn cho dự án này.
Vì thế, với số lượng ít (chỉ có 72 căn chung cư và 25 căn shophous lẫn liền kề), sở hữu một căn nhà tại The Terra – Hào Nam trở thành một điều không dễ dàng bởi nguồn cung trên thị trường về loại hình sản phẩm này không nhiều.