Văn Phú – Invest sẽ lên sàn với mức giá nào?

19:00 27/11/2017
Văn Phú – Invest, một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại miền Bắc, vừa chính thức thông báo sẽ niêm yết 160 triệu cổ phiếu vào cuối tháng 11-2017 trên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội HNX với mã chứng khoán VPI.

Sở dĩ việc Văn Phú – Invest lên sàn được giới đầu tư quan tâm, không chỉ bởi công ty vốn được biết đến với quỹ đất dồi dào, mà còn bởi cổ phiếu VPI của Văn Phú – Invest nhiều khả năng sẽ trở thành một trong những cổ phiếu bất động sản có mức giá hấp dẫn trên thị trường trong thời gian sắp tới.

Nhiều thông tin tài chính đáng chú ý của Văn Phú - Invest được Chủ tịch HĐQT Tô Như Toàn hé lộ trước ngày lên sàn.

So với các doanh nghiệp bất động sản khác, Văn Phú – Invest trong những năm gần đây không xa lạ với thị trường, nhưng với chủ trương hoạt động thận trọng, công ty chưa đẩy mạnh việc nhận diện thương hiệu của mình trên thị trường. Cụ thể, quỹ đất sạch tích lũy sau nhiều năm lên đến hàng trăm héc – ta, thế nhưng, thay vì triển khai, liên tục mở bán, trong nhiều năm, các dự án do công ty này triển khai khá nhỏ giọt, trọng điểm theo từng khu vực, theo từng dự án.

Khởi điểm là dự án Khu đô thị mới Văn Phú từ những năm 2006, sau đó là The Van Phu Victoria năm 2011, và đến gần đây nhất Văn Phú – Invest mới được nhắc đến nhiều hơn với dự án Khu nhà phố thương mại Victoria ( V5, V6) Văn Phú.

Cách làm này tuy có phần cẩn trọng khiến cho Văn Phú – Invest trầm lặng hơn so với các doanh nghiệp khác có cùng tiềm lực, nhưng bù lại giúp cho việc cơ cấu tình hình tài chính của công ty vững mạnh và gần như không biến động trong nhiều năm, dù thị trường bất động sản có lúc rơi vào tình trạng đóng băng. Nhờ vậy, các hoạt động kinh doanh cũng theo đó cũng tăng trưởng ổn định. Đặc biệt là trong các năm gần đây, hoạt động kinh doanh có sự nhảy vọt khá rõ ràng khi các dự án như Khu đô thị mới Văn Phú. The Văn Phú Victoria, Khu nhà phố Thương mại V5 V6 có kết quả kinh doanh tốt cùng với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Văn Phú – Invest được nhắc đến nhiều hơn với dự án Khu nhà phố thương mại Victoria ( V5, V6).

Việc các dự án được bàn giao, cũng như danh sách 15 dự án phát triển bất động sản mới sẽ được triển khai giai đoạn 2017 – 2023 đảm bảo cho triển vọng lợi nhuận của công ty trong thời gian tới rất sáng sủa. 

Ban lãnh đạo Văn Phú – Invest cho biết, sau giai đoạn chuẩn bị, giai đoạn 2017 – 2019, Văn Phú – Invest sẽ thay đổi chiến lược với việc mở rộng đầu tư và triển khai thêm nhiều dự án trọng điểm khác nhau, không chỉ tại Hà Nội mà nhiều địa phương khác. 

Cơ sở của Văn Phú – Invest, theo chia sẻ nằm ở 15 dự án đã có kế hoạch triển khai từ năm 2017 sẽ là nền tảng vững chắc để công ty tiếp tục phát triển bền vững. Trong năm 2018 và 2019, Công ty dự kiến sẽ khởi công hàng loạt dự án mới: Dự án An Hưng, Dự án Giảng Võ, các dự án tại Hà Cầu, Dương Nội, Kiến Hưng, Dự án cải tạo, nâng cấp đường 70 đoạn Văn Điển  - Hà Đông đồng thời bàn giao các căn hộ thuộc dự án Hào Nam, Dự án Giảng Võ, đưa vào khai thác, kinh doanh Dự án khu căn hộ dịch vụ khách sạn Hồ Tây.

Ngoài ra, trong năm 2018 Công ty sẽ tập trung, tiếp tục phát huy tối đa mọi nguồn lực để triển khai các dự án như Dự án xây dựng đoạn tuyến kết nối hạ tầng các khu đô thị tại Quận Hà Đông theo hình thức BT để sớm được giao đất thực hiện các dự án đối ứng trong năm 2018 và 2019.

Dự án Grandeur Palace - Giảng Võ là một trong những dự án “hot” của Văn Phú - Invest.

Giá nào hợp lý cho VPI của Văn Phú - Invest?

VPI sẽ chính thức lên sàn niêm yết vào cuối tháng 11-2017 này, tuy nhiên, điều được nhiều người quan tâm hơn cả chính là VPI sẽ được chào sàn ở mức giá nào. Mức giá định lượng tương đối sát với tiềm lực thực sự của mã cổ phiếu VPI chính là cơ sở để các nhà đầu tư có thể đồng hành lâu dài với doanh nghiệp này.

Việc định giá cổ phiếu này sẽ phải được đơn vị tư vấn chuyên ngành tính toán, tuy nhiên, dựa trên những dữ liệu có được và phân tích như nêu trên, người đọc có thể ước lượng phần nào khoảng giá mà VPI sẽ dự kiến chào sàn dựa vào phương pháp hệ số tương quan, so sánh với giá trị thị trường cổ phiếu của một số công ty hoạt động cùng ngành có năng lực tương đồng như VIC, NVL, DXG, KDH, PDR hay HDG.

Theo đó, với giả định lợi nhuận sau thuế của Văn Phú – Invest theo kế hoạch năm 2017 là 432,5 tỷ đồng, EPS Forward 2017 dự kiến sẽ đạt khoảng 2.703 đồng. Trong khi đó, theo báo cáo tài chính quý 3-2017, vốn chủ sở hữu của Văn Phú – Invest đạt khoảng 1.959,8 tỷ đồng, dựa trên lượng cổ phiếu dự kiến lưu hành, book value của VPI sẽ đạt gần 12,400 đồng/cổ phiếu.

Tính toán từ việc so sánh cổ phiếu VPI với cổ phiếu của các doanh nghiệp đã nêu thông qua hai phương pháp P/E và P/B, đồng thời dựa trên lượng cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng, có thể tính toán giá cổ phiếu tham chiếu dự kiến của VPI vào thời điểm chào sàn cuối tháng 11-2017 dao động trong khoảng từ 35.000 – 40.000 đồng/ cổ phiếu, một mức giá được coi là khá hấp dẫn trong giai đoạn hiện tại.

Có thể nói rằng, nếu tận dụng được triệt để những lợi thế của mình, VPI hoàn toàn có thể trở thành một trong những cổ phiếu đầu ngành trong lĩnh vực của mình.

N.Q.

Ngày 22/11, Đoàn kiểm tra số 4 của Bộ Công an do Trung tướng Nguyễn Văn Long, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy Công an Trung ương, Thứ trưởng Bộ Công an, làm trưởng đoàn, kiểm tra các mặt công tác Công an năm 2024 tại Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Tham gia đoàn công tác có đại diện lãnh đạo Văn phòng Bộ Công an và các Cục nghiệp vụ Bộ Công an…

Sau nhiều năm chờ đợi, tuyến Metro đầu tiên của TP Hồ Chí Minh với tên gọi Bến Thành - Suối Tiên (tuyến Metro số 1) cũng đã bước vào giai đoạn gấp rút hoàn thành những công đoạn còn lại để có thể chính thức đưa vào khai thác ngay trong năm nay. Nhưng thời điểm này gánh nặng chi phí hoạt động cũng đã bắt đầu xuất hiện...

Sau một thời gian theo dõi, Công an huyện Đức Thọ, Hà Tĩnh đã phối hợp với Phòng An ninh mạng và phòng chống tội phạm Công nghệ cao Công an Hà Tĩnh, Công Thành phố Hà Nội, Quãng Ngãi, Gia Lai phá thành công chuyên án buôn bán, vận chuyển hàng cấm (pháo) với quy mô lớn, bắt giữ 6 đối tượng, thu giữ trên 2,2 tấn pháo các loại cùng nhiều tang vật liên quan đến vụ án.

Ý thức được việc làm của mình là sai trái, qua sự động viên giải thích của Công an, vợ chồng người con trai chiếm nhà của bà cụ Phạm Thị Trơn (phường Hòa Quý (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng ) đã viết giấy trả nhà. Việc giao trả diễn ra trên tinh thần tự nguyện, dưới sự chứng kiến của đại diện các cơ quan bảo vệ pháp luật cùng chính quyền địa phương.

TAND TP Hồ Chí Minh đang tiếp tục xét xử vụ án xảy ra tại Công ty TNHH Thương mại Vận tải và Du lịch Xuyên Việt Oil (gọi tắt Xuyên Việt Oil). Đáng lưu ý, trong vụ án này, cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre Lê Đức Thọ bị đưa ra xét xử 2 tội danh: “Nhận hối lộ” và “Lợi dụng chức vụ, quyền hạn gây ảnh hưởng đối với người khác để trục lợi” với số tiền "khủng" khiến dư luận xôn xao. Từ những "món quà" đó, cựu Bí thư Tỉnh ủy Bến Tre sở hữu nhiều xe ô tô, đồng hồ đắt tiền và nhiều tài sản có giá trị khác.

Một nhánh cây cổ thụ dài hàng chục mét gãy đổ chắn ngang lòng đường Quốc lộ 12B thuộc thị trấn Mãn Đức, huyện Tân Lạc, tỉnh Hòa Bình, đã được lực lượng CSGT cùng cơ quan chức năng dọn dẹp, đảm bảo giao thông thông suốt, an toàn.

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文