Văn Phú – Invest sẽ lên sàn với mức giá nào?

19:00 27/11/2017
Văn Phú – Invest, một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại miền Bắc, vừa chính thức thông báo sẽ niêm yết 160 triệu cổ phiếu vào cuối tháng 11-2017 trên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội HNX với mã chứng khoán VPI.

Sở dĩ việc Văn Phú – Invest lên sàn được giới đầu tư quan tâm, không chỉ bởi công ty vốn được biết đến với quỹ đất dồi dào, mà còn bởi cổ phiếu VPI của Văn Phú – Invest nhiều khả năng sẽ trở thành một trong những cổ phiếu bất động sản có mức giá hấp dẫn trên thị trường trong thời gian sắp tới.

Nhiều thông tin tài chính đáng chú ý của Văn Phú - Invest được Chủ tịch HĐQT Tô Như Toàn hé lộ trước ngày lên sàn.

So với các doanh nghiệp bất động sản khác, Văn Phú – Invest trong những năm gần đây không xa lạ với thị trường, nhưng với chủ trương hoạt động thận trọng, công ty chưa đẩy mạnh việc nhận diện thương hiệu của mình trên thị trường. Cụ thể, quỹ đất sạch tích lũy sau nhiều năm lên đến hàng trăm héc – ta, thế nhưng, thay vì triển khai, liên tục mở bán, trong nhiều năm, các dự án do công ty này triển khai khá nhỏ giọt, trọng điểm theo từng khu vực, theo từng dự án.

Khởi điểm là dự án Khu đô thị mới Văn Phú từ những năm 2006, sau đó là The Van Phu Victoria năm 2011, và đến gần đây nhất Văn Phú – Invest mới được nhắc đến nhiều hơn với dự án Khu nhà phố thương mại Victoria ( V5, V6) Văn Phú.

Cách làm này tuy có phần cẩn trọng khiến cho Văn Phú – Invest trầm lặng hơn so với các doanh nghiệp khác có cùng tiềm lực, nhưng bù lại giúp cho việc cơ cấu tình hình tài chính của công ty vững mạnh và gần như không biến động trong nhiều năm, dù thị trường bất động sản có lúc rơi vào tình trạng đóng băng. Nhờ vậy, các hoạt động kinh doanh cũng theo đó cũng tăng trưởng ổn định. Đặc biệt là trong các năm gần đây, hoạt động kinh doanh có sự nhảy vọt khá rõ ràng khi các dự án như Khu đô thị mới Văn Phú. The Văn Phú Victoria, Khu nhà phố Thương mại V5 V6 có kết quả kinh doanh tốt cùng với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Văn Phú – Invest được nhắc đến nhiều hơn với dự án Khu nhà phố thương mại Victoria ( V5, V6).

Việc các dự án được bàn giao, cũng như danh sách 15 dự án phát triển bất động sản mới sẽ được triển khai giai đoạn 2017 – 2023 đảm bảo cho triển vọng lợi nhuận của công ty trong thời gian tới rất sáng sủa. 

Ban lãnh đạo Văn Phú – Invest cho biết, sau giai đoạn chuẩn bị, giai đoạn 2017 – 2019, Văn Phú – Invest sẽ thay đổi chiến lược với việc mở rộng đầu tư và triển khai thêm nhiều dự án trọng điểm khác nhau, không chỉ tại Hà Nội mà nhiều địa phương khác. 

Cơ sở của Văn Phú – Invest, theo chia sẻ nằm ở 15 dự án đã có kế hoạch triển khai từ năm 2017 sẽ là nền tảng vững chắc để công ty tiếp tục phát triển bền vững. Trong năm 2018 và 2019, Công ty dự kiến sẽ khởi công hàng loạt dự án mới: Dự án An Hưng, Dự án Giảng Võ, các dự án tại Hà Cầu, Dương Nội, Kiến Hưng, Dự án cải tạo, nâng cấp đường 70 đoạn Văn Điển  - Hà Đông đồng thời bàn giao các căn hộ thuộc dự án Hào Nam, Dự án Giảng Võ, đưa vào khai thác, kinh doanh Dự án khu căn hộ dịch vụ khách sạn Hồ Tây.

Ngoài ra, trong năm 2018 Công ty sẽ tập trung, tiếp tục phát huy tối đa mọi nguồn lực để triển khai các dự án như Dự án xây dựng đoạn tuyến kết nối hạ tầng các khu đô thị tại Quận Hà Đông theo hình thức BT để sớm được giao đất thực hiện các dự án đối ứng trong năm 2018 và 2019.

Dự án Grandeur Palace - Giảng Võ là một trong những dự án “hot” của Văn Phú - Invest.

Giá nào hợp lý cho VPI của Văn Phú - Invest?

VPI sẽ chính thức lên sàn niêm yết vào cuối tháng 11-2017 này, tuy nhiên, điều được nhiều người quan tâm hơn cả chính là VPI sẽ được chào sàn ở mức giá nào. Mức giá định lượng tương đối sát với tiềm lực thực sự của mã cổ phiếu VPI chính là cơ sở để các nhà đầu tư có thể đồng hành lâu dài với doanh nghiệp này.

Việc định giá cổ phiếu này sẽ phải được đơn vị tư vấn chuyên ngành tính toán, tuy nhiên, dựa trên những dữ liệu có được và phân tích như nêu trên, người đọc có thể ước lượng phần nào khoảng giá mà VPI sẽ dự kiến chào sàn dựa vào phương pháp hệ số tương quan, so sánh với giá trị thị trường cổ phiếu của một số công ty hoạt động cùng ngành có năng lực tương đồng như VIC, NVL, DXG, KDH, PDR hay HDG.

Theo đó, với giả định lợi nhuận sau thuế của Văn Phú – Invest theo kế hoạch năm 2017 là 432,5 tỷ đồng, EPS Forward 2017 dự kiến sẽ đạt khoảng 2.703 đồng. Trong khi đó, theo báo cáo tài chính quý 3-2017, vốn chủ sở hữu của Văn Phú – Invest đạt khoảng 1.959,8 tỷ đồng, dựa trên lượng cổ phiếu dự kiến lưu hành, book value của VPI sẽ đạt gần 12,400 đồng/cổ phiếu.

Tính toán từ việc so sánh cổ phiếu VPI với cổ phiếu của các doanh nghiệp đã nêu thông qua hai phương pháp P/E và P/B, đồng thời dựa trên lượng cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng, có thể tính toán giá cổ phiếu tham chiếu dự kiến của VPI vào thời điểm chào sàn cuối tháng 11-2017 dao động trong khoảng từ 35.000 – 40.000 đồng/ cổ phiếu, một mức giá được coi là khá hấp dẫn trong giai đoạn hiện tại.

Có thể nói rằng, nếu tận dụng được triệt để những lợi thế của mình, VPI hoàn toàn có thể trở thành một trong những cổ phiếu đầu ngành trong lĩnh vực của mình.

N.Q.

Hơn 5 năm trước, Đề án quy hoạch phát triển và quản lý báo chí toàn quốc đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ ký quyết định phê duyệt. Theo đề án, có 6 cơ quan báo chí được xác định xây dựng thành “Cơ quan truyền thông chủ lực đa phương tiện” gồm Đài Truyền hình Việt Nam, Đài Tiếng nói Việt Nam, Thông tấn xã Việt Nam, Báo Nhân dân, Báo Quân đội nhân dân và Báo Công an nhân dân (CAND). Đây là vinh dự và cũng là nhiệm vụ rất nặng nề của 6 cơ quan báo chí được nêu tên, nhất là trong bối cảnh đất nước ta đang bước vào giai đoạn phát triển mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam...

Tại địa điểm kinh doanh nằm trên địa bàn thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội, Phòng Nghiệp vụ 1, Cục Nghiệp vụ Quản lý thị trường (QLTT) phối hợp với các lực lượng chức năng phát hiện và thu giữ 25 chiếc xe điện loại 3 bánh và 4 bánh không rõ nguồn gốc xuất xứ. Đặc biệt, tại Nghị Quyết số 05 của Chính phủ ngày 4/2/2008, các loại phương tiện này không được phép lưu hành tại Việt Nam trừ những trường hợp đặc biệt.

20 học sinh mầm non ở huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu phải cấp cứu tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Lai Châu do nghi ăn nhầm thuốc diệt chuột. Bệnh viện Bạch Mai đã cử một kíp bác sĩ gồm nhiều chuyên khoa lên Lai Châu để hỗ trợ chẩn đoán, điều trị cho các cháu.

Giới chức Philippines ngày 5/11 ra lệnh sơ tán khẩn cấp người dân ở các khu vực hẻo lánh và đặt quân đội vào trạng thái trực chiến để chuẩn bị ứng phó với cơn bão Yinxing dự kiến sẽ đổ bộ trong tuần này.

Theo quyết định của Bộ trưởng Thông tin và Truyền thông (TT&TT), Thứ trưởng Bộ TT&TT Bùi Hoàng Phương được phân công thực hiện nhiệm vụ là người phát ngôn của Bộ thay cho nguyên Thứ trưởng Nguyễn Thanh Lâm vừa được Thủ tướng Chính phủ điều động, bổ nhiệm giữ chức Tổng giám đốc Đài truyền hình Việt Nam (VTV).

Trong vụ án liên quan đến cựu Bí thư Tỉnh ủy Lâm Đồng Trần Đức Quận; cựu Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Trần Văn Hiệp; cựu Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng cùng nhiều bị can khác, có một nữ đại gia tự nguyện giao nộp 9 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có giá trị khoảng 1.700 tỷ đồng) để phục vụ yêu cầu giải quyết vụ án. Người phụ nữ này là ai?

Sau khi Báo CAND ra ngày 24/10 thông tin về tình trạng hàng nghìn cư dân chung cư Saigon Gateway ở TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh phải sống trong bất an, khổ sở vì chủ đầu tư chiếm giữ, không chịu bàn giao quỹ bảo trì cho đại diện cư dân. Ngày 31/10 Ban quản trị (BQT) chung cư và đơn vị sửa chữa thang máy cùng đại diện chủ đầu tư đã ký hợp đồng ba bên để sửa chữa 2 thang máy bị hư hỏng của chung cư. Ngay sau đó, đại diện chủ đầu tư đã chuyển số tiền tạm ứng gần 250 triệu đồng cho đơn vị sửa chữa thang máy…

©2004. Bản quyền thuộc về Báo Công An Nhân Dân.
®Không sao chép dưới mọi hình thức khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Báo Công An Nhân Dân.
English | 中文