Bất động sản khu Đông “dẫn dắt” thị trường Hà Nội

Năm 2025: Khởi đầu cho hành trình khởi sắc của bất động sản

Trong chia sẻ mới đây, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam khẳng định: “Năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao, thúc đẩy sự cạnh tranh từ các chủ đầu tư. Trong đó, thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững khi có thời gian thích nghi với các luật, thông tư sửa đổi, hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo môi trường pháp lý rõ ràng, mở ra cơ hội cho người mua nhà...

Trong báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội mới đây, CBRE chỉ ra các khu vực đang có tiềm năng lớn về nhu cầu cũng như khả năng tăng giá trong chu kì mới.

Cụ thể, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Phần lớn nguồn cung mới trong thời gian qua tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở khu vực phía Đông Hà Nội, bắt đầu dẫn dắt thị trường với các dự án đã đi vào hoạt động hoặc đang phát triển như Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique tại Ocean Park 1. Từ đó, giá bán sơ cấp, thứ cấp cũng như tốc độ bán hàng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh.

Theo chia sẻ từ đại diện Masterise Homes, thị trường miền Bắc đã có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực thấy rõ trong năm 2024 khi các dự án do đơn vị phát triển đã nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng, đặc biệt là các dòng sản phẩm cao cấp thuộc bộ sưu tập LUMIÈRE Series và Masteri Collection. Đây cũng là năm Masterise Homes bàn giao thành công và chào đón cộng đồng hơn 10.000 cư dân tại hai dự án trong điểm tại khu Đông & Tây Hà Nội.

Bên cạnh đó, tại khu vực Ocean Park 2 và Ocean Park 3 thị trường trở nên sôi động hơn với nguồn cung cao tầng mới tự dự án cao cấp, tiêu chuẩn quốc tế LUMIÈRE SpringBay. Cùng với các hoạt động giải trí, lễ hội như đêm concert thứ 2 của Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai và Lễ hội Xuân & Đèn lồng Quốc tế Ocean liên tục được tổ chức tại khu vực này đã giúp thu hút sự quan tâm của thị trường, người dân, góp phần gia tăng giá trị BĐS.

Theo CBRE, trong quý IV/2024, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với TP.HCM. Phân khúc thấp tầng cũng có xu hướng tăng mạnh về nguồn cung và lượng giao dịch so với năm trước. Trong giai đoạn tới, Hà Nội tiếp tục được đánh giá là thị trường bất động sản chủ lực của miền Bắc. Ở đó, khu vực phía Đông dẫn dắt nguồn cung và có tiềm năng tăng trưởng nhờ loạt động thái về đầu tư hạ tầng, quy hoạch.

Theo chia sẻ từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, nguồn cung khu Đông Hà Nội chủ yếu sẽ tập trung tại 2 đại đô thị hiện hữu Ocean City và Ecopark. Các đại đô thị này được đầu tư đồng bộ và hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ triển khai trong năm 2025 như vành đai 3.5, vành đai 4, đường liên tỉnh 379, cầu Mễ Sở và cầu Hồng Hà.

Hạ tầng dẫn lối

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills cho rằng, Hà Nội đang ở một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ. Không chỉ chiếm ưu thế về nguồn cung mà nơi đây có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, quỹ đất đa dạng và dư địa mở rộng các đại đô thị lớn, tập trung ở phía Tây và phía Đông. Nhiều chủ đầu tư phía Nam cũng đang có xu thế Bắc tiến để tìm quỹ đất phát triển dự án, kéo theo đó là lượng lớn nhà đầu tư bất động sản đổ về thị trường này.

Từ quý III/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận lượng giao dịch sơ cấp có sự dịch chuyển từ khu Tây sang khu Đông khi khu này chiếm đa số nguồn cung đến 55%, cũng như lượng tiêu thụ toàn thị trường ở mức 50%. Các dự án ở khu Đông chủ yếu nằm trong các đại đô thị lớn được quy hoạch bài bản, đầy đủ các tiện ích như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi thể giao - giải trí, thể hiện nhu cầu khách hàng không chỉ quan tâm về nhà ở mà còn là không gian sống, sự tiện lợi, và thời gian di chuyển.

Bên cạnh đó, khu Đông còn được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng giao thông quan trọng như đường vành đai, các tuyến metro, cầu vượt sông..., tăng khả năng liên kết giữa các vùng, đồng thời giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Có thể thấy, trước tình trạng quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông kết nối đã tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng dịch chuyển của người mua ra các khu đô thị vệ tinh và TOD. Trong đó, các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp, sống tiện nghi của người dân mà còn định hình lại diện mạo đô thị của khu vực.

Ngay ở “ngưỡng cửa” chu kì mới, các doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng vào sức mua của thị trường năm 2025. Họ cho rằng, dòng vốn của người mua nhà đang rất sẵn sàng để tham gia vào thị trường. Bởi, đây là thời điểm tốt nhất khi lãi suất ngân hàng được duy trì ở mức rất ổn định, tạo tiền đề, luồng vốn dồi dào cho người mua.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn tới, chung cư tiếp tục là loại hình hưởng lợi và là phân khúc tăng giá nhanh nhất theo hạ tầng, quy hoạch. Kết quả khảo sát của đơn vị này từng chỉ ra, bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua. ​Trong đó, tỷ suất lợi nhuận của chung cư đạt 197%, đất nền đạt 137% vào quý IV/2024 so với quý IV/2015.

Có thể thấy, năm 2025 là thời điểm thích hợp để người mua tìm kiếm cơ hội với bất động sản, khi 6 tháng đầu năm nay dự báo giá bất động sản chưa tăng quá cao. “Điểm rơi” tăng giá mạnh sẽ rơi vào giai đoạn 2026-2027. Theo đó, ở chu kì mới, người mua kỳ vọng vào những sản phẩm mới, chất lượng với cam kết phát triển chỉn chu của các chủ đầu tư.