ĐHĐCĐ TTC Land 2025: Ưu tiên pháp lý, dòng tiền và tái cấu trúc – không chạy theo tăng trưởng ngắn hạn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và phục hồi có chọn lọc, TTC Land xác định năm 2025–2026 là giai đoạn chuyển tiếp mang tính bản lề. Thay vì theo đuổi tăng trưởng ngắn hạn, doanh nghiệp tập trung tái định vị chiến lược, củng cố năng lực tài chính và hoàn tất các điều kiện cần để sẵn sàng bứt phá khi thị trường thuận lợi.

Tập trung gỡ pháp lý, kiểm soát dòng tiền và củng cố nền tảng

Đại hội thống nhất định hướng tiếp tục tháo gỡ pháp lý tại các dự án trọng điểm như Charmington Iris, Charmington Dragonic, Panomax River Villa lô K và Charmington Tân Sơn Nhất. Đây được xác định là yếu tố then chốt, quyết định khả năng hiện thực hóa quỹ đất thành doanh thu và lợi nhuận trong các giai đoạn tiếp theo.

Theo ông Võ Thanh Lâm – Tổng Giám đốc Công ty, phần lớn giá trị của TTC Land hiện nằm ở các dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý. Đây không phải là điểm nghẽn, mà là giai đoạn tích lũy để chuẩn bị cho tăng trưởng trong các năm tới. Trong năm 2026, khi nhiều chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý được triển khai, cùng với sự cải thiện của thị trường, các dự án dự kiến sẽ được đẩy nhanh tiến độ và từng bước chuyển hóa thành nguồn thu cho doanh nghiệp.

Song song đó, Công ty tiếp tục duy trì chính sách điều hành thận trọng, tập trung kiểm soát dòng tiền, tối ưu chi phí và đảm bảo cân đối tài chính. Trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn phục hồi, việc giữ vững thanh khoản và chủ động nguồn lực là điều kiện quan trọng để triển khai dự án đúng thời điểm.

Kế hoạch 2026 mang tính chiến lược, không tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn

Đại hội đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với doanh thu thuần hợp nhất là 1.275 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế hợp nhất 100 tỷ đồng. Đây không phải là mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn, mà là mục tiêu mang tính chiến lược nhằm duy trì nền tảng tài chính ổn định, bảo toàn nguồn lực và tập trung hoàn thiện các yếu tố cốt lõi cho chu kỳ tăng trưởng kế tiếp.

Cách tiếp cận này cho thấy TTC Land đang ưu tiên “chất lượng tăng trưởng” thay vì “tốc độ tăng trưởng”, với trọng tâm là hiệu quả vận hành và khả năng tạo dòng tiền bền vững.

Tái cấu trúc danh mục, hoàn thiện mô hình tạo dòng tiền

Một trong những nội dung trọng tâm được Đại hội thông qua là phương án nâng tỷ lệ sở hữu tại Công ty Cổ phần Thành Thành Nam lên 99,6% thông qua phát hành cổ phiếu hoán đổi.

Sau hợp nhất, TTC Land dự kiến bổ sung hơn 42.000 m² diện tích sàn cho thuê, là các tài sản đã đi vào khai thác với tỷ lệ lấp đầy cao, có khả năng tạo dòng tiền ngay. Qua đó, tổng diện tích sàn cho thuê của TTC Land sẽ tăng từ hơn 166.000 m² lên khoảng 208.000 m², góp phần mở rộng quy mô tài sản vận hành và gia tăng tỷ trọng nguồn thu ổn định.

Hơn nữa, thương vụ còn giúp TTC Land hoàn thiện mô hình kinh doanh theo hướng kết hợp giữa phát triển dự án và vận hành tài sản. Sự kết hợp này giúp rút ngắn chu kỳ tạo doanh thu, giảm độ trễ dòng tiền – một trong những hạn chế phổ biến của các doanh nghiệp bất động sản.

Ở góc độ tài chính, việc lựa chọn hoán đổi cổ phiếu thay vì sử dụng tiền mặt cũng giúp doanh nghiệp duy trì thanh khoản và tập trung nguồn lực cho các dự án đang triển khai.

Định vị giai đoạn tích lũy, hướng đến bứt phá từ 2027

Việc chấp nhận pha loãng cổ phiếu trong ngắn hạn được xem là sự đánh đổi nhằm nâng cao chất lượng tài sản và chất lượng lợi nhuận trong dài hạn, qua đó tạo cơ sở để cải thiện định giá doanh nghiệp khi tỷ trọng tài sản tạo dòng tiền ngày càng gia tăng.

Đại hội cũng thông qua việc bầu bổ sung ông Tô Hoài Long làm Thành viên Hội đồng quản trị thay thế ông Trần Văn An. Ông Long có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng và quản lý doanh nghiệp, hiện là Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Xây dựng và Kết cấu thép Đại Tín. Việc tham gia Hội đồng quản trị được kỳ vọng sẽ tăng cường năng lực triển khai và quản trị trong giai đoạn doanh nghiệp đẩy mạnh chuyển đổi.

Cùng với đó, cơ cấu Hội đồng quản trị và Ban điều hành của TTC Land tiếp tục được duy trì ổn định, với ông Nguyễn Thành Chương giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị; các thành viên Hội đồng quản trị gồm ông Nguyễn Thái Sơn, ông Nguyễn Văn Hòa, ông Nguyễn Văn Bảnh; và ông Võ Thanh Lâm giữ vị trí Tổng Giám đốc. Sự ổn định về nhân sự cấp cao được xem là yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo tính liên tục trong chiến lược, đồng thời củng cố niềm tin của cổ đông trong giai đoạn chuyển đổi.

Phát biểu tại Đại hội, ông Nguyễn Thành Chương – Chủ tịch Hội đồng quản trị TTC Land cho biết doanh nghiệp đang ở giai đoạn bản lề của quá trình chuyển đổi: “Bước sang năm 2026, chúng tôi xác định đây là năm hoàn tất các điều kiện cần cho giai đoạn bứt phá. TTC Land không đặt mục tiêu tăng trưởng bằng mọi giá, mà tập trung củng cố nội lực, hoàn thiện pháp lý và nâng cao hiệu quả vận hành. Song song đó, Công ty tiếp tục định hướng phát triển các phân khúc có khả năng tạo nguồn thu bền vững như bất động sản thương mại và văn phòng cho thuê, đồng thời mở rộng quỹ đất một cách chọn lọc,” ông Chương nhấn mạnh.

Với các nội dung được thông qua tại Đại hội, TTC Land đang cho thấy nỗ lực tái cấu trúc toàn diện, tăng trưởng theo hướng thực chất hơn, trong đó hiệu quả vận hành và khả năng tạo dòng tiền giữ vai trò trung tâm. Đây được xem là bước chuyển cần thiết để doanh nghiệp sẵn sàng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với nền tảng vững chắc và bền vững hơn từ năm 2027, đồng thời gia tăng giá trị cho cổ đông trong dài hạn.