Tiền thuê đất tăng vọt, doanh nghiệp lâm cảnh nợ nần

Giá thuê đất tăng 10 lần chu kỳ trước

Sau thời gian cầm cự, Công ty TNHH Du lịch Thành Thành Công Lâm Đồng đã phải trả lại 14,62ha đất mặt nước hồ Đa Thiện 3 trong Khu du lịch Thung Lũng Tình Yêu, TP Đà Lạt. Theo quyết định 2909/QĐ-CTLĐO ngày 22/11/2023 của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, 14,62ha hồ Đa Thiện 3 được xác định là đất thương mại dịch vụ.

Trước năm 2023, doanh nghiệp này chỉ phải đóng tiền thuê hồ Đa Thiện 3 hơn 6 tỷ đồng/năm, từ năm 2023 số tiền tăng vọt lên hơn 31,8 tỷ đồng/năm. Do phần mặt nước hồ này đã được UBND tỉnh Lâm Đồng giao cho Trung tâm Quản lý đầu tư và khai thác công trình thủy lợi Đà Lạt quản lý, khai thác, Công ty TNHH Du lịch Thành Thành Công Lâm Đồng muốn được khai thác, sử dụng dịch vụ lại phải đăng ký với trung tâm này và phải ký tiếp hợp đồng thuê phần mặt nước, tức phải thuê tới hai lần.

Doanh nghiệp cho rằng, hồ Đa Thiện 3 nằm trong ranh giới dự án Khu du lịch Thung Lũng Tình Yêu, được Nhà nước cho thuê đất mặt nước chuyên dùng, số tiền thuê đất nộp ngân sách rất lớn nhưng chỉ sử dụng vào mục đích góp phần giữ gìn cảnh quan, môi trường. Ngoài trả tiền thuê mặt nước, hằng năm công ty còn phải đóng phí sử dụng dịch vụ thủy lợi 330 triệu đồng trong khi chỉ khai thác được 2 ca nô cứu hộ và 50 chiếc pelado (đạp vịt trên hồ).

Với 14,62ha mặt nước trên, sau khi thực hiện giá thuê đất mới, số tiền này đã tăng gấp hơn 5 lần, lên tới 31,8 tỷ đồng, dẫn đến tổng số tiền Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng truy thu từ năm 2020-2023 lên đến gần 96,5 tỷ đồng.

Cũng với thực trạng trên, bà Lê Thị Hồng Xuân, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL, từ năm 2007 đến nay (17 năm), giá thuê đất của sân Golf Đà Lạt tăng gấp 63 lần. Riêng giá thuê đất chu kỳ 2022-2027 tăng gần 10 lần so với chu kỳ 2017-2021 và tăng gần 5 lần so với doanh thu bình quân 30 tỷ đồng/năm của sân Golf Đà Lạt.

Ngày 21/6 vừa qua, Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng thông báo tới công ty về tiền thuê đất, thuê mặt nước sân Golf Đà Lạt theo hình thức nộp hằng năm, bổ sung từ năm 2016 đến 2022, ngoài tiền thuê đất hơn 14,7 tỷ đồng/năm của chu kỳ 2017-2021, số tiền công ty phải nộp bổ sung là 215,5 tỷ đồng.

Cùng ngày, Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL nộp dứt điểm các khoản nợ trước ngày 30/6 với tiền thuê đất của năm 2022, 2023 và kỳ 1 (50%) của năm 2024 là 250,5 tỷ đồng.  Theo Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL, sở dĩ tiền thuê đất ở sân Golf Đà Lạt tăng vọt là do tỉnh Lâm Đồng ban hành bảng giá đất và áp dụng đơn giá thuê đất thể dục thể thao (đất sân golf) bằng tỷ lệ 100% đất ở.

Công ty cổ phần Du lịch Lâm Đồng (Dalattourist) đang thuê khách sạn Dream tại phường 1, TP Đà Lạt với diện tích đất 3.177m2. Giai đoạn 2015 - 2019, số tiền thuê đất công ty phải nộp gần 730 triệu đồng/năm. Giai đoạn 2020 - 2024, áp dụng theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 22/1/2020, khoản tiền này đã tăng lên gần 9 tỷ đồng/năm. Khách sạn mà Dalattourist có 42 phòng tiêu chuẩn 3 sao, nếu công suất hoạt động quanh năm đạt 70% với giá 700.000 đồng/phòng, tối đa doanh thu chỉ đạt 8,2 tỷ đồng, không đủ trả tiền thuê đất, chưa nói tới hàng loạt chi phí vận hành.

Cần tháo gỡ khó khăn để “cứu” doanh nghiệp

Trong 2 kỳ thông báo gần đây của Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, địa phương xuất hiện ngày càng nhiều doanh nghiệp nợ tiền thuê đất. Nguyên nhân là do mức giá cho thuê đất mới của tỉnh Lâm Đồng quá cao. Việc áp dụng giá thuê đất mới đã khiến tiền thuê đất của các doanh nghiệp tăng vọt từ 5 tới 10 lần so với chu kỳ trước, cao gấp nhiều lần doanh thu của nhiều doanh nghiệp.

Theo Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng, tại Điều 4, Nghị định số 44, ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định có 5 phương pháp định giá đất gồm: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Tỉnh Lâm Đồng đang áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, tức định giá bằng cách căn cứ bảng giá do UBND tỉnh ban hành nhân với hệ số điều chỉnh.

Với cách tính này, đất thương mại dịch vụ trên địa bàn TP Đà Lạt có đơn giá cho thuê hơn 18 triệu đồng/m2, không phân biệt đất có nhà cao tầng, đất giao thông hay đất làm khuôn viên, cây cảnh. Riêng đất thuộc nhóm thể dục thể thao như sân Golf Đà Lạt được tính đơn giá thuê ngang bằng 100% giá đất ở cùng đường phố, cùng vị trí, cùng khu vực.

Trong cuộc họp báo mới đây, ông Nguyễn Văn Trãi, Phó Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Lâm Đồng cho biết, trong 5 năm liên tục, doanh thu cao nhất hằng năm của sân Golf Đà Lạt là 36 tỷ đồng, thấp nhất là 14 tỷ đồng, với giá thuê đất hiện nay, doanh nghiệp không thể nào trụ nổi.

Theo bà Lê Thị Hồng Xuân, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Hoàng Gia ĐL, việc điều chỉnh giá thuê đất là cần thiết nhằm khai thác hiệu quả diện tích đất nhà nước cho thuê nhưng việc tăng giá phải phù hợp với điều kiện thực tiễn và không vượt quá chỉ số tiêu dùng cả nước của giai đoạn 5 năm trước đó.