Quảng Nam sớm tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ cho người dân

Ngôi nhà cấp 4 khang trang của bà Trần Thị Hòa (trú thôn Thạnh Đại, xã Đại Hưng, huyện Đại Lộc, Quảng Nam) được xây dựng từ năm 2023 trên diện tích đất 50m2 trong khuôn đất rộng chừng 500m2. Bà Hòa chia sẻ, bà là hộ neo đơn tại địa phương, với mức hỗ trợ 40 triệu đồng từ Nhà nước và đi vay mượn thêm 80 triệu đồng bà mới đủ kinh phí xây dựng ngôi nhà của mình. Theo bà Hòa, bà sinh sống ổn định, lâu dài, không có tranh chấp tại đây từ năm 1991 đến nay, tuy nhiên bà vẫn chưa thể làm được sổ đỏ cho khu đất của mình.

“Sau khi vay mượn tiền làm nhà, để có tiền trả nợ vay, vào tháng 3/2024, tôi đã làm hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho mảnh đất của mình nhằm có cơ sở pháp lý, từ đó cắt một phần mảnh đất ra bán lấy tiền trả nợ. Tuy nhiên, đến nay đã gần 1 năm trôi qua mà tôi không biết hồ sơ của mình đến nay được giải quyết như thế nào cả. Tôi rất mong các cấp chính quyền, các cơ quan chức năng quan tâm giải quyết để tôi sớm có được sổ đỏ”, bà Hòa bộc bạch.

Tương tự, hộ bà Lương Thị Toan (trú thôn Đại Mỹ, xã Đại Hưng, huyện Đại Lộc) dù đã sinh sống ổn định từ năm 1995 đến nay trên mảnh đất rộng khoảng 500m2 theo diện di dời dân nhưng vẫn chưa có sổ đỏ. Từ tháng 1/2024, bà đã làm hồ sơ gửi các cơ quan chức năng để đề nghị xem xét cấp sổ đỏ nhưng đến nay vẫn… “bặt vô âm tín”. Theo tìm hiểu của chúng tôi, không riêng hộ gia đình bà, hàng chục hộ dân khác trong thôn đến nay vẫn chưa có được sổ đỏ. Nhiều lần trong các cuộc tiếp xúc cử tri hay họp dân, người dân đều có ý kiến với các cấp chính quyền cần hướng dẫn, hỗ trợ làm thủ tục cấp sổ đỏ, song mọi việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Ông Nguyễn Quốc Thận, Chủ tịch UBND xã Đại Hưng, huyện Đại Lộc, cho biết trong năm 2024, xã đã lập hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu đủ điều kiện cho 5 trường hợp, tăng 2 hồ sơ so với năm 2023. Trong quá trình lập hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân tại xã Đại Hưng đã xuất hiện một số vướng mắc như đất di dời trước đây không có phương án, không có hồ sơ; một số trường hợp sử dụng đất do tự chuyển mục đích sử dụng sai quy định; sử dụng từ đất nông nghiệp, đất 5% do UBND xã quản lý.

Trong thời gian tới, để đẩy nhanh tiến độ lập hồ sơ cấp sổ đỏ cho người dân, lãnh đạo UBND xã Đại Hưng cho rằng đối với các trường hợp di dời, giãn dân không có phương án cần rà soát cụ thể từng đối tượng, từng trường hợp cụ thể để xác định vị trí đất trước và sau khi di dời, đồng thời kiểm tra vị trí ở mới theo hồ sơ là đất gì, do ai quản lý để có cơ sở báo cáo UBND huyện, Phòng TN&MT huyện Đại Lộc xin ý kiến để thực hiện cho người dân, vì có một số trường hợp nằm trên đất 5% do UBND xã quản lý. Về các trường hợp tự ý chuyển mục đích và sử dụng đất do UBND xã quản lý sẽ xử lý theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lấn chiếm đất đai, tự ý chuyển mục đích, sau đó cho kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và lập thủ tục cấp sổ đỏ khi đủ điều kiện, đồng thời buộc nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trước bức xúc của người dân về tình trạng chậm được cấp sổ đỏ, thủ tục rườm rà, ngày 23/1 vừa qua, ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã ký ban hành báo cáo trả lời ý kiến cử tri trong tỉnh (sau Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV). Người đứng đầu chính quyền tỉnh Quảng Nam cho biết UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 69/QĐ-UBND ngày 13/1/2025 về ban hành Quy chế phối hợp giữa Văn phòng Đăng ký đất đai (ĐKĐĐ) trực thuộc Sở TN&MT với các cơ quan, đơn vị, địa phương liên quan trong việc giải quyết thủ tục hành chính (TTHC) thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Trên cơ sở quy chế phối hợp và quy định tại các bộ TTHC cấp tỉnh tại Quyết định số 1988/QĐ-UBND ngày 23/8/2024 của UBND tỉnh Quảng Nam, Quyết định số 375/QĐ-STNMT ngày 18/10/2024 của Sở TN&MT và theo Kế hoạch công tác năm 2025, Sở TN&MT đã chỉ đạo Văn phòng ĐKĐĐ phối hợp UBND cấp huyện tổ chức các chuyên đề tập huấn, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc thực hiện Luật Đất đai năm 2024 cho các Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ, các phòng, ban chuyên môn cấp huyện và UBND cấp xã. Đồng thời, thành lập các tổ kiểm tra để tăng cường công tác giám sát, quản lý, kịp thời chỉ đạo các Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thực hiện cấp sổ đỏ, đăng ký biến động cho nhân dân đúng quy định, hạn chế trễ hạn trong việc giải quyết TTHC và không gây phiền hà cho nhân dân.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, theo quy định hiện hành, công tác trích đo bản đồ địa chính không nằm trong các thủ tục hành chính về đất đai được quy định tại Điều 223 Luật Đất đai năm 2024; không quy định về thời gian thực hiện trích đo theo Điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 và thời gian trích đo không được tính trong thời gian thực hiện TTHC quy định tại điểm e, Khoản 5, Điều 12 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Do đó, Sở TN&MT đã chỉ đạo Văn phòng ĐKĐĐ xây dựng quy trình lấy ý kiến của các sở, ban, ngành, UBND cấp huyện và tiếp tục hoàn thiện trình phê duyệt để tổ chức thực hiện thống nhất trên toàn tỉnh Quảng Nam trong quý I/2025. Lãnh đạo UBND tỉnh cho rằng, cùng với việc triển khai thực hiện các quy định của Luật Đất đai 2024, quy trình phối hợp, bộ TTHC về đất đai và quy trình đo đạc cùng sự chỉ đạo quyết liệt của Sở TN&MT, thời gian tới sẽ khắc phục được tình trạng chậm, trễ, quá nhiều thủ tục, mất thời gian và tốn kém tiền của, công sức của người dân trong việc cấp sổ đỏ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.