Đà Nẵng thông tin về dự án Khu nhà ở Phú Gia của Vũ Nhôm

Ngày 22/9, Sở TN&MT TP Đà Nẵng đã có văn bản thông tin liên quan đến việc hủy bỏ Quyết định số 3387/QĐ ngày 2/8/2019 của UBND TP Đà Nẵng đối với dự án Khu nhà ở Phú Gia (Phú Gia Compound).

Theo đó, vào tháng 1/2017, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 166/QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH Phú Gia Compound chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở tại khu đất 126 Ông Ích Khiêm với quy mô 20.023m² để xây dựng dự án Khu nhà ở Phú Gia. Trong đó, giao Sở TN&MT TP Đà Nẵng tổ chức xác định giá đất trình hội đồng thẩm định giá đất, báo cáo UBND thành phố phê duyệt theo quy định.

 Thực hiện ý kiến chỉ đạo tiếp theo đó, Sở TN&MT Đà Nẵng đã tiến hành kiểm tra, rà soát pháp lý liên quan đến dự án này theo quy định của pháp luật. Đồng thời, Sở TN&MT giao Trung tâm Phát triển quỹ đất kiểm tra các quy hoạch ràng buộc trước khi đấu giá đối với khu đất 126 Ông Ích Khiêm, trình UBND thành phố xem xét, xác định giá đất cụ thể làm cơ sở tính nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích của dự án nêu trên.

Tháng 5/2018, Sở TN&MT  đã có văn bản trình hội đồng thẩm định giá đất. Tuy nhiên, tại thời điểm này, dự án Khu nhà ở Phú Gia nằm trong 9 dự án mà Cơ quan CSĐT (Bộ Công an) có văn bản đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu liên quan theo quyết định khởi tố vụ án. Do đó, vào tháng 8/2018, UBND thành phố có văn bản thống nhất tạm thời dừng xác định giá đất cụ thể đối với dự án Khu nhà ở Phú Gia.

Ngày 20/3/2019, UBND thành phố có văn bản giao Sở TN&MT xác định giá đất cụ thể để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.

Sở TN&MT đã phối hợp với đơn vị tư vấn xác định giá đất, trình hội đồng thẩm định giá đất và trình UBND thành phố phê duyệt giá đất tại Quyết định số 3387/QĐ-UBND ngày 2/8/2019 về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án Khu nhà ở Phú Gia để làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, dự án Khu nhà ở Phú Gia đang trong quá trình khởi tố vụ án nên quyết định vừa kể chưa được thực hiện.

Đến ngày 13/1/2020, TAND tối cao ban hành Bản án hình sự sơ thẩm số 20/2020/HS-ST và ngày 12/5/2020, TAND tối cao tiếp tục có Bản án hình sự phúc thẩm số 158/2020/HS-PT về xử lý vi phạm các quy định về Luật Đất đai.

Trong đó, đối với dự án Khu nhà ở Phú Gia có nội dung: “Giao cho UBND thành phố Đà Nẵng cùng các bên liên quan thực hiện thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật, bảo đảm quyền lợi cho công dân, tránh phát sinh thiệt hại, giữ ổn định về an ninh trật tự”.

Để bảo đảm các điều kiện thi hành bản án của TAND tối cao, UBND thành phố nhận thấy việc ban hành quyết định nêu trên là chưa phù hợp nên quyết định hủy bỏ để tiếp tục triển khai bản án của tòa án.

Sau khi rà soát, đánh giá các vấn đề liên quan trong việc thực hiện thi hành bản án của các ngành chức năng, Sở TN&MT Đà Nẵng sẽ nghiên cứu, tham mưu UBND thành phố triển khai thực hiện Bản án hình sự phúc thẩm số 158/2020/HSPT ngày 12/5/2020 và tổ chức xác định giá đất của dự án theo đúng quy định.

Như Báo CAND đã có bài “Thực hiện bút phê của Chủ tịch thành phố để làm trái pháp luật” phản ánh tại phiên Toà hình sự sơ thẩm xét xử hai cựu Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng là Trần Văn Minh (SN 1955, cựu Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, giai đoạn từ năm 2006-2011) và Văn Hữu Chiến (SN 1954, cựu Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, giai đoạn từ năm 2011-2014) cùng 19 đồng phạm trong vụ thâu tóm nhà, đất công sản trên địa bàn TP Đà Nẵng. Tại phiên Tòa, liên quan đến Dự án Phú Gia Compound (20.093m2, địa chỉ tại số 126 Ông Ích Khiêm, phường Tam Thuận, quận Thanh Khê), luật sư bảo vệ quyền lợi cho Công ty TNHH Hùng Vạn Phúc đã đề nghị HĐXX quan tâm đến quyền lợi của bên thứ ba vì hiện nay trên mảnh đất đã hình thành tài sản của hàng trăm nhà đầu tư khác. Hơn nữa, việc mua bán chuyển nhượng đất của công ty là đúng đắn, ngay tình. 

“Trong bản luận tội, đại diện Viện kiểm sát đã đề nghị HĐXX tuyên theo hướng giao UBND TP Đà Nẵng trách nhiệm giải quyết quyền và lợi ích hợp pháp của bên thứ ba ngay tình liên quan đến dự án này. Mong HĐXX xem xét, phân định rõ đối tượng thu hồi là quyền sử dụng chứ không phải dự án”.

Vào đầu tháng 8/2021, Công ty TNHH Phú Gia Compound cũng đã khởi kiện UBND TP Đà Nẵng, yêu cầu TAND thành phố hủy Quyết định số 3387 năm 2019 của UBND TP Đà Nẵng về việc quy định giá đất cụ thể đối với dự án này để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.
Doanh nghiệp này cũng yêu cầu TAND TP Đà Nẵng tuyên buộc UBND TP Đà Nẵng xác định lại giá đất cụ thể để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở đối với dự án tính tại thời điểm UBND thành phố ban hành Quyết định số 166 năm 2017.