Đất dân cư xây dựng mới có thể cấp phép xây dựng
Đây là phát biểu của ông Huỳnh Trịnh Phong, Trưởng phòng Quản lý sau quy hoạch - Pháp chế Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP Hồ Chí Minh tại họp báo thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội và công tác phòng, chống dịch trên địa bàn thành phố ngày 27/4.
Ông Phong cho biết, "đất khu dân cư xây dựng mới" là khái niệm có trong quy định của Nghị định 85 năm 2005 về quy hoạch xây dựng. Người lập quy hoạch phải dự trù sự phát triển về dân số, đô thị nên phải định hướng, dự kiến dành ra khu vực để đầu tư các công trình dân cư xây dựng mới. Việc quy hoạch này không ảnh hưởng đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng của người dân. Nếu người dân đạt các điều kiện, tiêu chí theo quy định Luật Đất đai thì người dân có thể làm thủ tục chuyển đổi thành đất ở.
Theo nghị định này, khi lập quy hoạch có nghiên cứu khu vực chức năng, trong đó có khu vực chức năng xây dựng mới. Đây là khái niệm trong quy hoạch lập đồ án để định hướng, phân kỳ thực hiện, không ảnh hưởng chuyển đổi mục đích, cấp phép xây dựng. Trong các đồ án quy hoạch chung hoặc quy hoạch chi tiết thì có khu vực quy hoạch khu dân cư hiện hữu bên cạnh khu dân cư xây dựng mới.
Đại diện Sở Quy hoạch và Kiến trúc cũng cho biết thêm, nếu khu vực đã chuyển đổi đất ở thỏa mãn một trong các điều kiện cụ thể trong quy hoạch thì vẫn có thể cấp phép xây dựng.
“Các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì đó là cơ sở để cấp phép xây dựng. Khu vực chưa có quy hoạch 1/500 thì căn cứ quy chế quản lý kiến trúc để cấp phép. Tôi xin khẳng định rằng, việc quy hoạch đất dân cư xây dựng mới không ràng buộc, hạn chế quyền của người dân về chuyển đổi mục đích xây dựng đất, cấp phép xây dựng", ông Phong nói.